Atención inquilinos: cuánto aumentarán los alquileres en diciembre

A partir del próximo mes, los alquileres sufrirán una impactante subida para aquellos que tienen contratos firmados bajo la antigua Ley de Alquileres.

Según el Indice de Contratos de Locación (ICL), estos aumentos estarán por debajo de la inflación, pero acercarán los montos a los precios actuales que se piden por propiedades de similares características.

Bajo la anterior legislación, los contratos tenían una duración de tres años y se les aplicaba un incremento anual basado en el ICL. En esta ocasión, el aumento será del 126,8% con respecto a diciembre de 2022. Esto significa que, por ejemplo, aquella persona que abonaba $80.000 por su monoambiente, comenzará a pagar $181.443 a partir del próximo mes.

Si bien este incremento se encuentra por debajo del índice de inflación, es importante tener en cuenta que los valores de los alquileres han experimentado un notable crecimiento en los últimos meses. En octubre de este año, los precios de los monoambientes rondaban los $220.000, mientras que la inflación interanual alcanzó el 142,7%, de acuerdo con datos del INDEC.

En este contexto, el aumento del 126,8% resulta ser una cifra relativamente menor y beneficia a los propietarios de las viviendas. Aunque los dueños de las propiedades tienen la capacidad de fijar un nuevo precio en el caso de contratos renovados o aquellos que comenzarán desde cero, el ajuste anual se mantiene como una opción favorable para los arrendadores.

Los inquilinos cuyos contratos prevén una actualización de sus alquileres en diciembre deben calcular el aumento a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central. Aunque ya rige la nueva ley de alquileres, que establece la actualización semestral mediante el Índice Casa Propia, los primeros incrementos de los contratos alcanzados por esta normativa se darán recién a partir de abril de 2024.

Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento. El índice se puede consultar en la web del Banco Central, ingresando en la pestaña “Estadísticas”, luego “Principales variables” y allí "ICL".

El usuario debe seleccionar las fechas de inicio y finalización del período de consulta. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste. 

Después, se debe tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se multiplica ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.